Etapas e serviços na orçamento de obras de construção, Manuais, Projetos, Pesquisas de Engenharia Civil

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ORÇAMENTO DE OBRAS:

VEJA COMO FAZER

EM 4 PASSOS

Sumário

03 Introdução

06 Passo 1 - Identifique as etapas e

serviços da obra

12 Passo 2 - Faça um levantamento

dos quantitativos

16 Passo 3 - Utilize as composições

de custos

22 Passo 4 - Precificação por meio

do BDI

25 Outros fatores decisivos

29 Conclusão

31 Sobre o Mais Controle

INTRODUÇÃO

A construção civil é um setor conhecido por envolver

múltiplas atividades e, com elas, seus respectivos

custos. Não é pouco o número de construções que

podem atingir o custo de milhões de reais.

É muito comum vermos obras paralisadas, com

atrasos no cronograma ou com custos muito acima

do previsto, ocasionados por erros no orçamento e

no planejamento. Isso pode acarretar em grandes

prejuízos para os envolvidos.

INTRODUÇÃO

Realizar um bom orçamento é fundamental para

estimar previamente o custo global de uma obra

e dessa forma analisar a sua rentabilidade e a

viabilidade financeira.

A previsão de custos não é um trabalho fácil.

Exige análise, planejamento, conhecimento e

pesquisa. Por vezes, até mesmo um ótimo trabalho

orçamentário não é capaz de garantir a previsão dos

custos de uma obra.

Sendo assim, é preciso se dedicar em todas as etapas

durante a construção do orçamento, mantendo a

visão alinhada com as exigências do projeto e com

a realidade do mercado.

Continue acompanhando este e-book para conhecer

as etapas desse processo e realizar um levantamento

preciso, prático e eficiente.

PASSO 1 - IDENTIFIQUEASETAPASESERVIÇOSDAOBRA

O primeiro passo nessa jornada é a identificação

das etapas e serviços necessários para a execução

da obra a ser orçada. Isso pois, sem o pleno

conhecimento das atividades que virão, fica muito

difícil prosseguir com a pauta orçamentária.

Portanto, cuidado para não levar apenas 80% dessa

etapa adiante e achar que eventualidades serão

compensadas se você adicionar uma folga na

margem de custos.

O custo direto total de uma obra é resultado do

custo orçado para cada serviço que a integra.

Somente ao identificar esses serviços você poderá,

de fato, estimar os gastos.

A sequência e os serviços podem variar de acordo

com o tipo de obra, materiais e método construtivo

a ser adotado. Normalmente, as etapas de uma

obra de construção tradicional são:

PASSO 1 - IDENTIFIQUEASETAPASESERVIÇOSDAOBRA

_- serviços preliminares;

• fundação ou infraestrutura;
• estrutura ou superestrutura;
• paredes e vedações;
• telhados e forros;
• instalações hidrossanitárias;_

PASSO 1 - IDENTIFIQUEASETAPASESERVIÇOSDAOBRA

Fazer uma observação sistêmica da situação do local

em que a obra será realizada é um bom início.Aproveite

para observar dificuldades de acesso, transporte público,

mão de obra local, condições climáticas da região e etc.

Além disso, você deverá estar a par de todos os quesitos

importantes, como:

_- especificações de materiais a serem utilizados;

• tipo de obra;
• profissionais possivelmente envolvidos;
• legislação e tributação._

PASSO 1 - IDENTIFIQUEASETAPASESERVIÇOSDAOBRA

Preste atenção a todo o descritivo técnico

correspondente à obra em questão. Sim, este

momento pode ser bem burocrático e exige o

máximo de atenção. Durante o memorial descritivo,

essas descrições precisam ser registradas de

modo completo.

Trata-se de documentar em detalhes cada etapa

que será feita, assimilando também as soluções

técnicas adotadas no projeto, explicando e

justificando necessidades e transposições da teoria

para a prática.

PASSO 2 - F A Ç A U M L E VANTAMENTODOSQUANTITATIVOS

Agora que você passou pela etapa de identificação

dos serviços, saiba que cada um deles precisa ser

quantificado. Quem é responsável por desenvolver

o orçamento de obras tem o levantamento de

quantitativos como um dos principais trabalhos.

Orçamentos precisos e viáveis dependem do

sucesso dessa operação. Ela corresponde à análise

e ao cálculo das áreas e quantidades dos serviços

pertencentes às etapas. Este levantamento pode

ser realizado através do projeto arquitetônico, que

contém as informações de medidas necessárias ou

no caso de uma obra de reforma ou manutenção

que não tenha um projeto, pode ser realizado o

levantamento no local.

- Exemplo: através do projeto arquitetônico de uma construção de um prédio residencial com 10 unidades de apartamento com área de 70m², foi feito o levantamento da quantidade de serviço de assentamento de piso porcelanato pertencente a etapa de Acabamentos e Revestimentos, no total de 700 m².

PASSO 2 - F A Ç A U M L E VANTAMENTODOSQUANTITATIVOS

Por meio desse levantamento, por exemplo, é possível

estimar o quanto será gasto com mão de obra, materiais

e equipamentos, abrindo caminho para um controle mais

eficaz durante a execução da obra.

O levantamento quantitativo de um projeto oferece

várias vantagens significativas , como por exemplo

a possibilidade de levantar o montante de materiais

e serviços. Isso permite realizar cotações junto aos

fornecedores no mercado e dimensionar o tamanho

das equipes de trabalho.

PASSO 3 - UTILIZE AS COMPOSIÇÕES DE CUSTOS

PASSO 3 - UTILIZEASCOMPOSIÇÕESDECUSTOS

Após fazer o levantamento dos quantitativos de cada

serviço, o próximo passo será encontrar os custos diretos

unitários e totais deles e, consequentemente, das etapas

e do total da obra.

Os custos diretos representam os valores somados de mão

de obra, materiais, equipamentos e despesas relacionados

diretamente à execução da obra.

PASSO 3 - UTILIZEASCOMPOSIÇÕESDECUSTOS

Por outro lado, quem ignora essa fase e costuma

orçar conforme os índices e composições de custos

unitários de terceiros, poderá sofrer com os desfalques

proporcionados pela falta de personalização. Assim, o

processo de orçamentação será uma mera previsão de

custos potencialmente prejudicial.

Segundo o regulamento aprovado pelo Instituto de

Engenharia na sessão nº 1.363, de 30.08.2004, que

determina a metodologia de cálculo do Orçamento de

Edificações, é possível conferir informações comuns

sobre o custo direto.

Seguindo a referência, ele resulta da soma de todos

os custos unitários dos serviços necessários para a

construção da edificação, obtidos pela aplicação dos

consumos dos insumos sobre os preços de mercado,

multiplicado pelas respectivas quantidades, mais

os custos de infraestrutura necessária para a

realização da obra.

PASSO 3 - UTILIZEASCOMPOSIÇÕESDECUSTOS

Dessa forma, os três insumos que formam o

custo direto são:

- mão de obra : o consumo (ou fração) de horas de trabalhadores qualificados e/ ou não qualificados para a execução de uma unidade de serviço multiplicado pelo custo horário de cada trabalhador. O custo horário é o salário/hora do trabalhador mais os encargos sociais; - materiais : o consumo de materiais utilizados na execução de uma unidade de serviço multiplicado pelo preço unitário; - equipamentos : o número (ou fração) de horas exigidas para a execução de uma unidade de serviço multiplicado pelo custo horário do equipamento.