1 OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo do presente laudo de avaliação é a determinação do valor do imóvel,
na data de referência, no estado em que se encontra, apresentando em um laudo de
avaliação completo, de acordo com a NBR-14.653-2, avaliação do imóvel urbano.
2 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
O imóvel foi avaliado pelo método comparativo direto de dados de Mercado,
de acordo com os critérios básicos estabelecidos pela Norma Brasileira NBR-14.653-2,
avaliação de imóvel urbano, da Associação Brasileira de Normas Técnicas. O imóvel
foi considerado livre e desembaraçado de ônus e comprometimentos, de acordo com o
documento do imóvel. As áreas e divisão interna do imóvel foram determinadas a
partir do documento do imóvel fornecido pelo contratante.
3 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO E DO IMÓVEL AVALIANDO
4 DIAGNÓSTICO DE MERCADO
O mercado imobiliário, de modo geral, é variável ao longo do tempo, é variável
ao longo do tempo, sendo função da situação macroeconômica do País e das
características regionais. Com o atual momento de instabilidade econômica e Política
do País, com a constante redução do credito para financiamento de imóveis, está
acontecendo uma redução da demanda por imóveis do mesmo seguimento, condições
que causa a redução de liquidez de venda dos imóveis, caracterizando um mercado
imobiliário recessivo, totalmente desfavorável, condições esta que influencia de
maneira negativa o valor dos imóveis. Obrigando os incorporadores a reduzir o valor
dos imóveis para dar maior liquidez de venda ao mercado imobiliário.
Na data de referencia do presente laudo de avaliação, observou-se através de
pesquisas de imóveis do mesmo segmento, ofertados e transacionados no mercado
imobiliário, e baseado em estudos de velocidade de vendas, que o mercado imobiliário
se encontra recessivo, condições que influencia de maneira negativa o valor dos
imóveis.
Condições de liquidez
Liquidez Baixa
Desempenho de mercado Recessivo
Numero de Ofertas Alto
Absorção pelo mercado Baixa
Facilitadores para negociação do
bem
Forma de pagamento, condições de
financiamento
5 METODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
